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买房被抄了老底的国人,何去何从?[新城区 海拉尔东路]

发表于2017-2-10 16:22:09
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澳洲限制海外人士投资住宅物业,不是一天两天的事儿了。早在2008年之后,澳洲FIRB就严格规定,海外人士禁止购买二手物业,但对购买新房没有限制;澳洲政府这项规定,着实起到了既招商引资,又能规避资产泡沫的作用。澳洲是全球少有的住房市场稳定的国家,然而根据RP Data最新报告,澳洲平均每年新建住房达15万套,而每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题;预计到2031年,住房需求量将比供应量高出66.3万套。因此,澳洲欢迎海外资金注入房地产市场,但是来支持新房市场,而非推高二手房价的。(更多房产新闻请关注微信公众号:房团惠生活(ftuanh))

但国内富豪在国内横行惯了,在国内毫无拘束的房地产市场玩的很开心,于是也不把澳洲规定当回事儿——这不就出事了!

此外,去年澳洲开始全面限制海外人士获取贷款,其中一个直接的动因,就是外来投资者(中国投资者占比最高)过度投资在澳洲投资楼花、小户型公寓(低于50平米),酒店式公寓,学生公寓等,导致银行信贷风险增加,最终全面限贷——这可坑了那些投资楼花的人,因为后期交割时,如果凑不齐尾款,前期10%的定金就打了水漂;澳洲限贷之后,这样的情况并不是少数。

因噎废食不可取,资产多元化是趋势

有人会想了,那我就老老实实地买中国的房子,何必出走海外呢?太受气了。

问题是,投资不是赌气,人舒服的地方,财富未必能增值。前日,央行公布了1月外汇储备数据,低于市场预期,击穿3万亿心理底线。

心理底线并非真正的危险,中国政府目前也在积极应对。然而,这提醒投资者,汇率的风险问题是必须要考虑的。

对于人民币的汇率变动而言,只有建立一个双边货币交换机制、能够对冲汇率、利率、及政策风险的离岸资产的转换平台,才有机会在人民币对内贬值、对外也贬值的境遇下规避风险和赢得最有利位置。具体措施和方案是:

1)当人民币对外升值、对内贬值时,让消费和投资发生在离岸市场上(海外)换回等价的产品和服务;

2)当人民币对外贬值、对内升值时,把消费和投资留在国内市场之间购买产品和服务。

3)如果人民币对内、对外都存在贬值预期下,唯有尽快进行离岸资产的统筹和配置才是规避风险的最佳解决方案。


然而,这一切的策略,跟投资者有关系吗?如果没有建立货币的对冲机制,没有像国家那样拥有多种货币,那么,当货币对内贬值的风险来临时,一切理论都成了纸上谈兵;毕竟没有储备的、对应的升值货币来规避该损失;而当货币对外升值的时候,既使赚钱的机会就在眼前,也无法从这个升值中获得任何的实惠, 因为缺失了消费这种升值货币的场所和平台。所以,在人民币加入SDR、国际化程度增强的时候,资产多元化配置,也就成了大势所趋。

总结一下吧,澳洲是资金太充裕才开始限制海外投资、限制海外贷款;正因为市场热度高,外来投资者太多,为了稳住市场、抑制泡沫,才会加以限制——这本身也说明澳洲市场的稳定与持久。既然全球资产配置是大势所趋,澳洲有潜力无限,那么投资者何乐不为呢?唯一要注意的就是,走出国门就要入乡随俗,不要铤而走险以身试法,否则就只有失败的苦涩了。

更多房产新闻请关注微信公众号:房团惠生活(ftuanh)


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